《在台北尋找廉價出租房屋的技巧》
台湾でも賃貸住宅を探す時は不動産会社や代理店を通すのが一番簡単です。
中間コストが発生しますが、貸し手との直接的なトラブル回避にも繋がります。
一方で、中間業者を通すよりも費用を優先させたい場合には、貸し手と直接契約する方法があります。
そこで台湾に着いたばかりの語学留学生でも家を探せる方法を紹介します。
台湾賃貸契約の手順
- ネットで物件を探す。
- 大家と連絡を取る。
- 内見を行う。
- 契約を交わす。
- 入居。
※連帯保証人や礼金が必要とされるのは稀です
賃貸住宅の検索方法
591房屋交易網
https://www.591.com.tw/
591房屋交易網は台湾人も日常的に利用する台湾最大の不動産掲示板です。
殆どの物件情報は大家自らが更新しており連絡は大家に直接繋がります。
中間業者を通さない事で費用を抑えることが出来るのが最大メリットですが、貸し手も借り手も不動産契約の素人であるためトラブルも生じ易いので注意が必要です。
そうは言っても実際は台北市内で月20000元以下の物件を探すには利用必須となっているサイトです。
賃貸検索に登場する単語
- 獨立水表 [Dú lì shuǐ biǎo]：専用水道メーター
- 代收垃圾 [Dài shōu lè sè]：ゴミ収集代行
- 上班族 [Shàng bān zú]：オフィスワーカー
- 新上架 [Xīn shàng jià]：新築
- 近捷運 [Jìn jié yùn]：地下鉄駅近
- 可養寵物 [Kě yǎng chǒng wù]：ペット飼育可
- 可開伙 [Kě kāi huǒ]：ガスコンロ使用可
- 可短期租賃 [Kě duǎn qí zū lìn]：短期契約可
- 冰箱 [Bīng xiāng]：冷蔵庫
- 洗衣機 [Xǐ yī jī]：洗濯機
- 電視 [Diàn shì]：テレビ
- 冷氣 [Lěng qì]：冷房
- 熱水器 [Rè shuǐ qì]：給湯器
- 床 [Chuáng]：ベッド
- 衣櫃 [Yī guì]：衣類棚
- 第四台 [Dì sì tái]：ケーブルテレビ
- 網路 [Wǎng lù]：インターネット
- 天然瓦斯 [Tiān rán wǎ sī]：都市ガス
- 沙發 [Shā fā]：ソファー
- 桌椅 [Zhuō yǐ]：机・椅子
- 陽台 [Yáng tái]：ベランダ
- 電梯 [Diàn tī]：エレベーター
- 車位 [Chē wèi]：駐車スペース
591房屋交易網を利用する際の注意点
部屋の様子が分かり辛い
- 画像は大家が撮影しているので見せたく無い部分は写っていない
- 画像の内容が不十分で必要な情報が得られない
- 間取り図が無いので画像の位置関係が分かり辛い
そのために契約を交わす前に必ず内見する必要があります。
その際に語学力と交渉力を有する人物を同行出来れば尚良いです。
台北には日系の不動産会社もありますが、取り扱っている物件は月30000元以上で複数年契約というものが多いので、主に駐在員向けです。
スターツ台湾：https://kaigai.starts.co.jp/taiwan/
エイブル台湾：
https://www.able-nw.com/taiwan/
台湾賃貸住宅の種類
- 整層住家 [Zhěng céng zhù jiā]：独立玄関、独立浴室、複数の部屋
- 獨立套房 [Dú lì tào fáng]：独立玄関、独立浴室、ワンルーム
- 分租套房 [Fēn zū tào fáng]：共用玄関、独立浴室、ワンルーム
- 雅房 [Yǎ fáng]：共用玄関、共用浴室、ワンルーム（シェアハウス）
- 頂樓加蓋 [Dǐng lóu jiā gài]：屋上に増築された部屋
- 公寓 [Gōng yù]：エレベーターが無いアパート
- 電梯大樓 [Diàn tī dà lóu]：エレベーターが有るビル
家賃は獨立套房 > 分租套房 > 雅房の順に安くなります。
安いほどシェアの要素が増えることを意味します。
台北市内の相場
獨立套房：15000元/月〜
分租套房：12000元/月〜
雅房：6000元/月〜
頂樓加蓋：10000/月〜
套房と雅房の違いは浴室が独立しているか否かです。
分租套房というのは一軒分の各部屋をそれぞれ独立した物件に改造した住宅です。その為に玄関扉を開くとまた内部に玄関扉が沢山あるという構造になっています。
（参照：台北市内の賃貸住宅参考例 > 物件４ > 画像１枚目）
賃貸住宅の必要経費
- 租費 [Zū fèi]：家賃
- 押金 [Yā jīn]：保証金（家賃２ヶ月分以下）
- 仲介 [Zhòngj iè]：不動産屋が関わると発生（家賃１ヶ月分程度）
- 管理費 [Guǎn lǐ fèi]：管理費
- 清潔費 [Qīng jié fèi]：共用部清掃費
- 電費 [Diàn fèi]：電気代
- 水費 [Shuǐ fèi]：水道代
- 網路費 [Wǎng lù fèi]：インターネット代
押金は退去時に内装設備等に問題無ければ全額返却されます。
仲介料は大家と直接契約する場合には発生しません。
管理費・清潔費は一階入り口に管理人が常駐していたり、ゴミの処理を代理で行っていると発生します。
電気代は使用分が請求されます。台北市内ではメーターの針１度で５元程度が相場です。
内見の際の注意点
何軒も足を運んで比較するのはとても面倒な作業ですが、五感を使って確認するというのはこの上なく重要です。チェックリストを準備しておくと確認忘れを防げます。
台湾で必須の確認ポイント
- 階下飲食店の有無（蟑螂遭遇率）
- 共用部分の清潔さ（住人民度）
- 共用廊下の私物（隣人民度）
- 窓の鉄格子（避難経路の減少）
- 天井のシミ（水漏れの痕跡）
- 冷房の清潔さ（内部の黴は蟑螂の餌）
- 暖房の有無（最近の冬は結構冷える）
- トイレの力（ペーパーが流せるかどうか）
- シャワーの加熱法（電気 or ガス）
- ガス式給湯器の設置場所（換気が十分か）
- 洗濯機（専用 or 共用）
- コンセント（数、位置、形状）
- 電気代、水道代（相場の範囲内か）
電化製品や給湯設備は良く壊れるので修理代の負担範囲は契約前に確認しておくべきです。
文化が違えば認識も異なるので思い込みは大敵です。色々尋ねるのを遠慮してはいけません。
契約の際の注意点
契約は必ず文書で交わす
そんなの当たり前と思った方は脳内がガラパゴス化しているかもしれません。なぜなら、当たり前と思っていることが存在しない世界があるからです。
台湾には契約書を交わさずに口約束で契約を締結する大家が本当にいます。
特に頂樓加蓋という増築物件は建築基準を満たしていない場合があるので注意が必要です。
魅力的な物件でも契約書の作成を渋られる場合は諦めた方が無難です。大家が悪い人には見えないとか、この物件は大丈夫だろうと高を括っていると急に家賃を上げられたり、難癖を付けられて修理代を請求されたり、保証金が戻って来なかったりします。（経験済）
なので契約は必ず詳細な契約内容を明確にした文書によって交わされなければなりません。
契約書に署名捺印する為の印鑑も準備してあれば尚良いです。
台北市内の賃貸住宅事情
台北の地価は年々高騰していて市内の新築分譲マンションでは億を超える物件も少なくありません。賃貸住宅の家賃も例外無く上がり続けているので良い物件を見つけるのは本当に大変です。安くて良い物件は簡単には見つかりません。希望の条件を満たす物件を探し出すだけでも相当の運と労力が試されます。
台北市内には単身向けのワンルームも沢山ありますが、住環境は日本と異なる点も多いです。
- 玄関扉が内開き
- 玄関が無い
- 床が石製
- 室内でも靴
- 暖房が無い
- バスタブが無い
- トイレとシャワーが近い etc.
台北市内の賃貸住宅参考例
物件１：分租套房
公寓・4/4階
家賃：12000元/月（水道、ネット、CATV代含む）
管理費：無し
不可開伙：電磁調理器なら持ち込み可
飲食店が立ち並ぶ夜市の近くの物件です。４階までエレベーターがありません。共用玄関で靴を脱いで上がります。全４部屋ある内の１部屋です。窓の外は共用のベランダでそこに共用の洗濯機が設置されています。
物件２：分租套房
公寓・3/4階
家賃：12500元/月（水道、ネット、CATV代含む）
管理費：無し
電気代：使用分
不可開伙：電磁調理器なら持ち込み可
夜市の一角にある物件です。共用玄関ですが土足で部屋まで入れます。部屋の扉は木製ですが鍵は掛かります。窓の大きさは片側20cmです。シャワーは電気式給湯で温まるのに少し時間を要します。
物件３：分租套房（頂樓加蓋）
電梯大樓・屋上/9階
家賃：16000元/月（水道、ネット、CATV代含む）
管理費：1000元/月
電気代：使用分
屋上の増築物件です。９階までエレベータが有りそこから階段で屋上に上がります。出窓状になっているので景色が良いです。ベッドは跳ね上げ式収納になっています。シャワーがトイレの上にあるので用を足しながらでも浴びれます。
物件４：分租套房
電梯大樓・9/9階
家賃：14000元/月（水道、ネット、CATV代含む）
管理費：1000元/月
電気代：使用分
出窓部分にベッドと収納棚が設置されています。冷蔵庫の上にテレビが置かれています。共用玄関部分に３世帯共用の洗濯機が設置されています。
物件５：獨立套房（頂樓加蓋）
電梯大樓・屋上/12階
家賃：8000元/月（水道、ネット、CATV代含む）
管理費：無し
電気代：使用分
ガス代：プロパン（１本700元）
屋上の増築物件です。12階まではエレベーターが有りそこから階段で屋上に上ります。玄関の外に３世帯共用洗濯機と物干し竿が設置されています。
物件６：獨立套房
電梯大樓・7/10階
家賃：12000元/月（水道、ネット、CATV代含む）
管理費：無し
電気代：使用分
台北でよく見かける分割派生型の獨立套房です。ここでは元々一軒だった物を分割して二軒に改造してあります。壁に穴を開けて新たに玄関を作っているので、他に比べて玄関同士の間隔が狭くなっています。
総括
物件探しは時間的余裕がある時に出来るとは限りませんが、住宅事情と相場を知っておけば不要なトラブルを減らせます。
良い物件との巡り合わせは運です。内見して返事を保留している間に他の借り手が付いてしまう事もあります。そんな時は縁が無かったと諦めて次に切り替えるしかありません。
自分にとって最適な物件は、内見をしてそこに住みたいという感情に支配されるかどうかで判断するのが良いと思います。